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        唐山房產過戶出新政策啦!和唐山裝修網來看具體變化

        來自:www.weight-loss-diet-pill-center.com日期:2019-07-03 15:40:44
        房子作為一個家庭的固定財產,可以說是父母甚至兩代人打拼置辦下來的基業,傳統意義上凝聚著父母畢生心血的最大財產,大多會傳承給子女。

        在中國,因為選擇房產過戶的方式不同,涉及到的費用差別非常大,之前的文章里我們提過多次,房屋過戶給子女的方式通常有三種:繼承、贈與和買賣。通過計算分析的結論是,對于大部分人來說,“買賣”的方式最省錢也最省事。但這兩天出現的一則新聞引起了人們廣泛關注:近日,財政、稅務兩部門聯合發布公告,宣布房產繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅。很多人以為是不是現在繼承、贈與要比過去省錢了?根據相關資料顯示,房產贈與過戶的個稅,早在2009年就已取消,那么十年后舊事重提有何意義?

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        隨后兩部門對此作出解答,此次僅是把之前的“其他所得”調整為“偶然所得”,因為之前的其他所得項目中具有一定的偶然性質,其他稅率并未發生任何變化,也就是說,房產繼承、贈與子女該交多少稅費還是交多少。

        在國外,對于房產的傳承已經形成比較成熟的做法,一般會通過立遺囑的方式進行,但是國內尚未有明確的遺產稅制度約束,實施起來相對繁瑣,還可能給房主或子女造成不必要的麻煩?,F在人們的經濟與法律意識都在加強,對于房產過戶的方式應該提前知曉,根據每個家庭的不同情況,去選擇花錢最少、最省心的房產過戶方式。

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        一、生前贈與

        贈與是送別人東西,不需要繳費嗎?當然不是,只是手續相對簡單,需要簽署確認書、辦理贈與公證、房產評估和繳納稅費即可。這里只重點說明要繳納的各種費用,上述提到了個稅與2009年已免征,所以在辦理過戶時只需繳納契稅3%、評估費0.25%和公證費1%。

        例如以一套房產總值500萬計算,通過贈與方式過戶產生的費用為15萬契稅+1.25萬評估費+5萬公證費,三樣合計21.25萬元!雖然減去一項稅款,但這三筆錢對于普通家庭來說也是一筆不小的開支,加之以后房價如果繼續攀升,所對應的過戶費也將同比上升。

        二、去世后繼承

        對于子女來說,遺產繼承大多指離世后房產的過戶,也就是被繼承人死后的規定繼承,因為國內很多父母比較避諱生前過戶,一是擔心養老保障,二是在世時討論分家易產生矛盾。去世后的繼承一般分為法定繼承和遺囑繼承,法定繼承有一定的順序,比如配偶-子女-父母是第一順序繼承人,兄弟姐妹-祖父母外祖父母為第二順序繼承人,由于不是獨一份的繼承,因此現實生活中糾紛繁多。遺囑繼承就是根據老人的意愿處理房產,并無順序問題,前面提到了,這是發達國家常見的做法,一般在生前就會對房產做好安排并進行公證,所以很少因為房產分割繼承的問題對簿公堂。

        由于我國并沒有實施遺產稅,因此去世后繼承過戶的辦理手續比較簡單,只需帶齊材料完成審核就可以得到房子的過戶證明,產生的費用也不多,登記費+公證費等加起來也只有幾百到幾千元不等。

        三、生前買賣

        買賣過戶的方式同普通的房屋買賣流程一樣,個人或委托中介辦理都比較方便簡單,所發生的的費用主要是契稅、增值稅、個稅及其他登記費。

        契稅:不動產證滿5年且是唯一房產,房產面積小于90平米,契稅為交易總價的1%,90平米以上的房產,契稅為交易總價的1.5%,若是非唯一房產,契稅則為房產交易總價的3%;增值稅:房產證滿2年可免交,不滿2年,則為房產交易總價的5.6%,這個費用不小,所以如果不急最好等滿足年限再交易;個稅:普通住宅為房產交易總價的1%繳納,非普通住宅為房產交易總價的2%;登記費用大概80元左右。

        同樣以一套總價為500萬的房產舉例,面積在90-144平米之間,且取得不動產證已滿5年,按照現行稅率,買賣過戶三項稅費共計12.5萬。對比第一種贈與過戶方式,整體稅費可減少近四成!如果再把時間拉長,隨著房產稅落地,未來交易環節稅費有進一步下降空間,未來的趨勢是買賣過戶費用只會進一步減少。

        通過上述詳細的對比,在現下新規下,去世后過戶的方式花錢最少,但如果繼承的房產非唯一房產,繼承人也非獨生子女,那么牽扯的分割矛盾糾紛較多,若是繼承人本身已有房產,繼承過來的房子非唯一房產,那么想要再次轉賣,在交易過程中還需繳納差額20%的個稅。因此通過買賣方式過戶的性價比更高,花錢少也沒有隱患后遺癥,更適合大部分群體。

        所以,在唐山,你知道房產過戶給子女的方式了嗎?

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